Procesul de obținere a unui credit imobiliar

• Informare și documentare

  Dacă ai nevoie de informații și clarificarea unor aspecte, ai sfaturi pentru accesarea unui credit imobiliar din partea unui consultant, direct în bancă. Acesta îți poate pune la dispoziție un calcul personalizat și toate informațiile de care ai nevoie înainte de a contracta creditul. 
  Pe de altă parte poți începe demersurile și online, urmând ca după completarea formularului cu datele de contact să primești mai multe informații de la personalul de specialitate care te va aborda.

• Depunerea documentelor

  Pregătești toate documentele necesare și le depui în sucursala aleasă! Lista completă a actelor de care ai nevoie poate fi găsită pe site-ul băncii sau în orice sucursală. Poți beneficia de ajutorul consultantului bancar care să te ghideze în tot acest demers. 

• Obținerea pre-aprobării

  Pentru că timpul este o resursă de preț, în cel mai scurt timp vei afla valoarea maximă pentru care le califici. Vei avea din acest moment cel mult 60 de zile la dispoziție pentru identificarea casei ideale. 

• Etapa juridică

  Imediat după ce ai găsit imobilul, trebuie să mergi la bancă și să prezinți:

  • actul de proprietate pentru imobil;
  • intabularea dreptului de proprietate;
  • documentația cadastrală;
  • un extras recent de Carte Funciară pentru informare. 
• Evaluarea imobilului

  În același timp, are loc evaluarea imobilului. Poți opta pentru un evaluator din lista propusă de bancă sau orice alt evaluator autorizat, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România. 

• Aprobarea finală

  Odată ce evaluarea este realizată, urmează aprobarea finală a creditului. 

• Semnarea contractelor

  Împreună cu notarul și vânzătorul imobilului vei stabili data semnării contractelor. Aceasta trebuie comunicată băncii cu cel puțin 2 zile înainte de momentul propriu-zis, pentru ca toate documentele să fie pregătite, iar reprezentantul instituției financiar-bancare să fie prezent. 

  La semnarea contractelor sunt necesare următoarele documente:

  • extras de Carte Funciară de Autentificare;
  • certificat fiscal care atestă că nu sunt impozite neachitate ale imobilului finanțat/adus în garanție;
  • adeverință eliberată de asociația de proprietari prin care se face dovada achitării la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației;
  • certificat de performanță energetică;
  • polițele de asigurare ale imobilului.
• Garanții constituite în favoarea băncii
  • Ipotecă imobiliară de rang prioritar, constituită asupra imobilului achiziționat prin credit;
  • Ipotecă mobiliară asupra veniturilor;
  • Ipotecă mobiliară asupra conturilor curente deschise la bancă;
  • Ipotecă mobiliară asupra drepturilor de creanță reprezentând despăgubiri ce apar din polițele de asigurare a imobilului. Este necesar să închei polița PAD și polița de asigurare facultativă pentru imobilul achiziționat prin credit.
• Acordarea sumei solicitate

  Ultimul pas este obținerea sumei de credit. Aceasta se face imediat după ce ai prezentat dovada de depunere la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară a cererilor de intabulare și de înscriere a ipotecii și a interdicțiilor aferente.